Bien que la profession de chasseur immobilier est encore toute récente, les professionnels du secteur se sont réunis au sein d’une fédération afin de soutenir et encadrer leur développement. La Fédération Nationale des Chasseurs Immobiliers est un lieu d’échanges entre confrères et leur permet d’être représentés auprès des Pouvoirs Publics. Lorsqu’il exerce sa profession en local, le chasseur immobilier est également entouré par un certain nombre de partenaires dont les activités connexes sont une garantie pour le client d’obtenir une satisfaction globale dans leur recherche de son logement. L’acte d’achat est très important et doit être sécurisé ; le client doit se sentir en confiance. C’est pourquoi il est impératif de s’entourer par tous types d’expertises en lien avec l’immobilier. C’est tout l’objet de ma propre démarche.
LES PARTENAIRES PENDANT LA RECHERCHE DE BIENS
Dans mon cas, j’ai très tôt établi d’étroites relations avec plusieurs agences immobilières de Vienne puis de Lyon dans le périmètre de laquelle j’exerce mon métier le plus souvent. Ce sont elles qui souvent m’appellent pour me proposer des biens en adéquation avec mes recherches en cours, et qui ne sont, dans bien des cas, pas encore publiés sur les supports de communication standards. Quand elles ont le bien qui m’intéresse, j’ai un client sérieux, réactif, avec un financement validé, à leur proposer; ce qui permet une étroite collaboration. Cela permet aussi à mes clients de se positionner en avant-première. La plupart propose également des services d’évaluation gratuite pour des biens que les clients souhaiteraient vendre en parallèle, ou même de home staging permettant la mise en valeur d’un logement difficile à vendre.
Je m’appuie également sur un réseau de notaires qui de part leur profession sont amenés à connaître les projets de vente à plus ou moins long terme et surtout avant leur publication grand public. C’est souvent grâce à eux que l’on peut dénicher de bonnes affaires.
Dans le cadre de mes activités de conseil, mes clients me demandent quelques fois des précisions concernant les financements possibles pour l’acquisition de leurs biens. Parfois, je devance leur demande et leur suggère de prendre contact avec des courtiers en financement ou des gestionnaires de patrimoine. Les courtiers en financement avec lesquels je travaille sont des professionnels de confiance qui peuvent trouver des solutions de financement sur mesure avec un maximum de garanties pour l’acheteur (lissage de crédits, meilleur crédit immobilier, meilleures assurances de personnes, prêt, prévoyance personnelle et professionnelle, conseils sur les établissements bancaires à Lyon).
J’apprécie également l’expertise des gestionnaires de patrimoine pour leurs conseils précieux en matière de stratégie immobilière, de placements, de protection des proches, de successions et leurs conseils pratiques pour réduire les impôts et autres taxes. Ils envisagent l’acte d’achat dans une période de temps plus longue que l’acheteur en intégrant toute sa famille et dans l’objectif de protéger tous ses membres. Une sécurité pour tous qui permet de vivre la recherche de logement en toute sérénité et d’éviter les écueils ou les mauvaises surprises en cas d’accidents de la vie (décès, séparation, perte d’emploi…). Tout dépendra des besoins du client.
LES PARTENAIRES APRES L’ACHAT DU BIEN
Lorsqu’après quelques semaines de recherches, nous trouvons le bien correspondant à l’attente de mon client, il reste parfois des travaux de rénovation ou d’embellissement à réaliser.
Soit mon client a déjà une idée précise de ce qu’il souhaite, dans ce cas, je l’oriente vers un/une courtier en travaux qui saura trouver l’artisan idéal pour la réalisation de travaux de plomberie, de peintures, de second œuvre, de création de cuisines, création de salles de bain, création et aménagement d’espaces verts ou création de piscines. Intermédiaire entre artisans et propriétaires, le courtier en travaux propose des solutions travaux adaptées aux envies de mes clients, à leurs besoins et à leur budget. Il connait les entreprises disposant d’une existence juridique officielle et qui ont « pignon sur rue » (années d’expériences, nombreux et différents chantiers, pièces juridiques à jour, responsabilité civile, garantie décennale…), leurs qualifications ou leur spécialités. C’est donc un gain de temps incroyable surtout quand l’acheteur est pressé d’intégrer son logement. C’est également une opportunité unique de réduire les coûts et d’éviter les entreprises non qualifiées.
Si le projet est plus conséquent, je peux m’appuyer sur l’expertise d’un architecte qui étudiera de manière très précise les volumes et la faisabilité de la rénovation ou de la reconstruction s’il s’agit d’un chantier plus vaste. Faire appel à ce type de professionnel c’est la certitude d’avoir un œil avisé en matière de créativité et technique mais aussi de confort, de modernité et d’intégration dans l’environnement. Disposant d’une vision globale du chantier et connaissant parfaitement tous les corps de métier, vous apprécierez non seulement leurs conseils en matière de maitrise technique des matériaux et résistance des structures que leur savoir en matière d’électricité, d’acoustique, de plomberie, de chauffage et de climatisation pour un suivi sans stress.
A toutes les étapes de notre collaboration, vous aurez donc la garantie de bénéficier de mes conseils mais aussi de tous les partenaires avec qui je travaille et que vous pouvez retrouver ici