ÉTAPE 1 :
Dans un premier temps le chasseur immobilier s'approprie les critères de recherche
A l’issu d’un premier entretien téléphonique lors duquel vous nous présentez votre projet, nous établissons une étude approfondie pour évaluer la faisabilité de votre projet. Une fois cette faisabilité établie nous nous rencontrons afin de définir un cahier des charges plus précis.
Nous nous rencontrons de préférence à votre domicile pour mieux nous ‘imprégner de vos goûts, du style que vous aimez, et de ce que vous n’aimez pas. Le chasseur immobilier prend tout le temps nécessaire pour bien comprendre le projet de son client afin de pouvoir lui présenter les biens immobiliers appropriés sur Lyon et la région Lyonnaise.
A l’issu de cet entretien découverte nous, en tant que chasseur immobilier signons un mandat de recherche, encadrant notre relation (en terme de durée, d’exercice, et de rémunération), afin que nous recherchions, visitions et sélectionnions les biens immobiliers pour vous.
Dans un souci d’efficacité nous nous engageons à ce que vous n’ayiez qu’un unique interlocuteur. Le chasseur qui enregistre votre dossier est celui qui mènera la recherche.
ÉTAPE 2 :
La chasse est ouverte, le chasseur immobilier prospecte sur l'intégralité du marché
Le chasseur immobilier prospecte sur le secteur géographique de votre choix (exemple : Lyon), sur l’ensemble des supports existants pour sélectionner les biens adéquats (agences, régies, notaires, petites annonces, supports internet). Nous consultons l’ensemble de l’offre immobilière disponible.
Le chasseur immobilier pré-visite les biens sans vous, dans un premier temps, pour nous assurer qu’ils correspondent bien à votre recherche immobilière, et vous éviter des déplacements inutiles
Le chasseur immobilier établi des comptes rendus photos détaillés de tous les biens susceptibles de vous intéresser
Nous visitons ensemble les biens qui retiennent votre attention
ÉTAPE 3 :
Pour finir, le chasseur immobilier vous accompagne dans l'ensemble de vos démarches
Une fois le bien sélectionné, le chasseur immobilier vous accompagne dans la phase de négociation du bien immobilier ainsi que dans toutes vos démarches administratives jusqu’à la signature de l’acte authentique.
Il peut également vous mettre en relation avec des partenaires de confiance (architectes, artisans, courtiers en travaux et en financement, notaires).
Il est important de comprendre la différence entre un chasseur immobilier et un agent immobilier lorsqu'il s'agit de trouver un bien immobilier.
Bien que les deux professionnels travaillent dans le domaine de l’immobilier et qu’ils soient complémentaires, ils ont des rôles bien distincts :
L'Agent immobilier
Un agent immobilier est un professionnel qui agit en tant qu’intermédiaire entre les acheteurs et les vendeurs de biens immobiliers. Il représente son client vendeur et son objectif principal est de vendre les biens immobiliers qu’il a en portefeuille de par les mandats de vente qu’il signe avec ses clients . Les agents immobiliers sont souvent rattachés à des agences immobilières et travaillent dans un secteur géographique défini. Ils sont responsables de la promotion des biens, de l’organisation des visites, et de la gestion des transactions. Leur travail n’est pas de chercher pour vous, s’ils ne possèdent pas le bien que vous recherchez dans leur portefeuille de biens ils n’iront pas le chercher ailleurs.
Le Chasseur immobilier
D’un autre côté, un chasseur immobilier, également appelé chasseur d’appartements ou chasseur de biens, travaille exclusivement pour l’acheteur. Il propose une prestation personnalisée pour accompagner son client de la phase de prospection jusqu’à la signature de l’acte authentique. Il ratisse le marché à la recherche du bien qui vous correspond. Afin de vous garantir toute objectivité dans ses recherches le chasseur immobilier ne signe que des mandats de recherche. Son rôle principal est de rechercher, sélectionner et trouver des biens immobiliers correspondant aux critères et aux besoins spécifiques de l’acheteur. Le chasseur immobilier est un véritable expert du marché local et dispose d’un vaste réseau de contacts. Il effectue une recherche proactive en utilisant diverses sources (agences immobilières, réseau, notaires, contacts personnels, annonces en ligne, etc.) pour trouver des biens qui ne sont pas toujours disponibles sur le marché ou qui sont difficiles à trouver pour le grand public.
En résumé, un agent immobilier représente principalement le vendeur et a comme objectif de vendre les biens immobiliers qu’il a un portefeuille, tandis qu’un chasseur immobilier travaille exclusivement pour l’acheteur; il se consacre à la recherche et à la sélection de biens correspondant à ses critères. Le chasseur immobilier ratisse l’intégralité du marché à la recherche du bien qui vous correspond. Les deux professionnels restent toutefois complémentaires et jouent un rôle important dans le processus d’achat ou de vente d’un bien immobilier, en fonction des besoins et des objectifs de chaque partie.