On a beau se sentir en confiance, parfois il est utile de prendre conseil autour de soi. Comme tout acte important mieux vaut ne pas être seul, surtout lors d’un premier achat immobilier. Acquérir un logement requiert certaines compétences, la mobilisation de plusieurs réseaux; cela nécessite la rencontre de métiers différents et d’obtenir des informations croisées. A cela, chaque situation est personnelle. Si un même bien peut correspondre à plusieurs candidats potentiels, celui que vous cherchez reste et demeure unique en fonction notamment de vos enjeux géographiques, personnels, professionnels, de vos revenus et de vos attentes… L’achat immobilier est un acte fondateur d’une vie. Il est normal de ne pas rater cet événement et pour cela bien anticiper toutes les situations face auxquelles vous serez. N’ayez pas peur de solliciter les meilleures aides, là où c’est possible.
Sur qui compter
Que vous soyez célibataire, en couple, avec ou sans enfants, les membres de votre famille ou vos amis proches déjà installés sont souvent les premiers à qui vous confiez votre projet d’emménagement ou d’achat immobilier. Ne sous-estimez pas leur conseil car eux-mêmes ont été confrontés à cette situation. Renseignez-vous également sur les opportunités d’investissement commun qui peuvent être intéressantes fiscalement pour les uns et les autres (SCI, prêt familial avec reconnaissance de dette, donation).
Peut-être ne le savez-vous pas mais votre entreprise cotise peut-être auprès des comités interprofessionnels de logement (CIL). Si tel est le cas, vous pouvez bénéficier d’un prêt de l’Action Logement si vous achetez votre résidence principale (neuf ou rénovation), si vous réalisez des travaux d’amélioration ou d’agrandissement ou si vous déménagez pour raison professionnelle. Ce prêt est réservé au primo-accédant avec un revenu fiscal plafonné. En toute hypothèse, renseignez-vous auprès de votre service Ressources Humaines.
Les professionnels du secteur
Les agences immobilières sont souvent les premiers lieux où l’on s’adresse quand on cherche un appartement ou une maison. Un réflexe bien normal. Elles connaissent votre secteur géographique, les prix du marché, et proposent également souvent une estimation gratuite de votre bien actuel. A ne pas négliger pour démarrer.
La partie budget est sans doute la plus délicate car c’est d’elle que dépend le choix final de votre bien. Les courtiers en financement sont devenus incontournables. Ils comparent pour vous l’ensemble des offres bancaires et obtiennent bien souvent des taux plus intéressants que ce que vous obtiendriez vous, en tant que simple particulier. Votre courtier saura vite devenir un partenaire indispensable pour le montage de votre projet. Avec lui (et/ou en complément d’un établissement spécialisé) vous pourrez découvrir les multiples possibilités de crédits qui s’offrent à vous mais aussi les aides de l’Etat et tous les frais de dossier, d’assurance et de pénalités pour que tout soit clair, sécurisé et adapté à votre situation.
Une fois votre décision d’acheter prise et après l’obtention de l’accord de votre banque, il est nécessaire de prendre contact avec un (ou votre) notaire. Il est le seul habilité à authentifier votre acte d’achat et vous garantir de préserver vos intérêts. Les lois dans le domaine immobilier et patrimonial sont nombreuses et parfois compliquées. Misez donc sur les conseils d’un professionnel averti pour mieux les comprendre et sachez vous appuyer sur lui pour effectuer toutes les vérifications juridiques concernant le vendeur du bien, la localité, les services de l’urbanisme. Et n’hésitez pas à privilégier sa disponibilité et sa réputation plutôt que sa proximité géographique.
Pourquoi un chasseur immobilier en plus
Parce que la réglementation administrative, fiscale, juridique évolue sans cesse, nous vous conseillons également de vous faire accompagner par un chasseur immobilier. A la différence de l’agence immobilière, le chasseur immobilier va chercher le type de bien qui correspond à vos attentes en vous évitant de perdre votre temps avec tout un tas de démarches relativement chronophages. Vous êtes son client, votre satisfaction est sa priorité; ce qui n’est pas forcément le cas lorsque vous franchissez le seuil d’une agence immobilière.
Grâce à lui notamment, vous pourrez éviter certains pièges. Dans sa recherche de biens, le chasseur immobilier saura rapidement détecter les malfaçons, les éventuels vices cachés. Il est capable de vulgariser les lois les plus obscures. Il étudie de très près l’environnement de votre futur bien et les différents diagnostics obligatoires. Le chasseur immobilier est familier des contrats aussi il saura attirer votre attention sur d’éventuelles clauses abusives. Enfin, le chasseur immobilier est le mieux placé pour étudier la situation juridique du vendeur, la mise en place de l’avant-contrat et il met tout en oeuvre pour accomplir sa mission dans le délai imparti, en général des mandats de trois mois.