Après avoir passé un long moment avec vous pour déterminer la typologie de votre foyer, vos besoins, vos attentes et vos impératifs de logement, tout bon chasseur immobilier doit vous prodiguer de bons conseils et faire la synthèse de ces points avec la réalité du marché. Mon atout majeur : me mettre dans la peau d’un détective au moyen d’une fiche de visite très claire et exhaustive conçue sous la forme d’une check-list comprenant les 10 points ci-après :
1 L’emplacement géographique
Je vais déterminer les avantages et inconvénients du lieu souhaité : métropole ou DOM TOM, grande ville, village, banlieue, quartier résidentiel, lotissement, campagne, zone d’activités, zone de montagne…
2 La typologie du bien
• Classiques: maison, appartement, studio, villa, maison de ville, pavillon
• Atypiques : château, maison de maître, hôtel particulier, loft, plateau à aménager, usine désaffectée, ancien commerce, maison jumelée, corps de ferme…
3 Le descriptif du bien
• Etat général : agencement, sanitaire, éclairage, revêtement de sols, cuisine, pièce à vivre
• Nombre de chambres (et non nombre de pièces), dimension entrée et portes, garage, cave, grenier, nombre d’ouvertures, volets automatiques ou pas, stores…
• Nombre d’étages, couloirs, montée d’escalier…
4 Les charges
• Eau
• Electricité, gaz
• Ordures ménagères
• Charges de copropriété (entretien des extérieurs)
5 L’accès
Adresse, autoroutes, bretelles d’accès, signalisation, adresse GPS, route principale et itinéraires secondaires en cas d’embouteillages pendant les trajets pendulaires (heures de pointe, sortie du travail…)
Parking voitures (résidents, amis, parking fermé, emplacement en surface intérieur, extérieur), transports en commun (bus, métro, tramway, train), chemin ou non viabilisé, servitude de passage, lotissement, règlement de copropriété…
6 L’environnement
• Distance des centres d’intérêt (commerces, lieux culturels, établissements de santé ou de soin, écoles)
• Orientation : sud, nord, ouest, est ; j’évalue le vis-à-vis, je me renseigne sur la mitoyenneté et l’entourage immédiat
• Voisinage, bruits : calme, moyen, dense. Je consulte pour vous le plan d’exposition aux bruits pour les aéroports, les routes et les voies ferrées ; je vérifie si l’emplacement du bien est soumis à un plan de prévention des risques naturels et industriels (PPRI).
• Typologie du terrain en cas de maison : je me renseigne sur les dimensions du jardin, le type de terre, sur la pente, les murs d’enceinte, la présence d’arbres, les ombres, la végétation…)
7 Les impôts locaux
• Montant, moyenne (foncier bâti, taxe d’habitation)
• Municipalité, politique d’accueil des nouveaux arrivants, services associés
8 La qualité de la construction et diagnostics techniques
• Système de chauffage et de ventilation
• Charpente
• Menuiserie intérieure et extérieure
• Système d’assainissement
9 Les frais
• Frais incontournables. A prévoir dans votre budget : notaire, agences, diagnostics techniques.
• Frais possibles : travaux de rénovation (cloisons simples, murs porteurs) déjà réalisés et à réaliser (isolation, acoustique…)
• Frais après achat : entretien courant
• Rentabilité si besoin (en cas de revente ou de placement)
10 L’indice charme
• Coup de cœur ou bonnes affaires : le chasseur immobilier peut être séduit par un bien et étudier sa faisabilité en déviant parfois un peu vos critères de recherche.
• Eléments différenciant : je note tout ce qui peut amener un plus au logement. Caractéristiques locales, originalité architecturale, matériaux utilisés, poutres, cheminée, jardin, étang, rivière, bois, vieilles pierres, dépendances…