Vous cherchez à acheter et êtes un peu perplexe face à la multitude d’offres qui s’offre à vous tant dans les agences que sur internet ?
Pourtant votre décision est prise, vous déménagerez dans moins de six mois et votre priorité : trouver le bien qui correspond en tous points à vos attentes. Avant d’effectuer cet achat important, parfois synonyme d’investissement de votre vie, il est primordial d’évaluer votre capacité de financement et de déterminer vos critères avec précision.
Comment jouer entre, d’un côté, vos critères de rêve et, d’un autre côté, la réalité du terrain, l’étendue des offres et la disponibilité des biens en temps voulu ? Comment ne pas perdre d’argent et trouver un logement au meilleur rapport qualité prix ?
Choisir le lieu. L’emplacement est la priorité numéro 1
Qu’entend-on par lieu ? Région, département, ville ? En toutes hypothèses, vous devrez définir un périmètre assez serré de l’endroit où vous souhaitez habiter que ce soit pour votre travail la semaine, pour vos beaux jours au moment de la retraite ou pour investir et disposer d’un revenu locatif régulier et sûr. Quand on parle de lieu, il faut entendre « emplacement« . C’est bien l’emplacement, la situation géographique et son lot d’atouts périphériques qui doivent être déterminants dans votre choix. C’est essentiellement l’emplacement qui conditionne la revente et il est indispensable de penser à la revente lorsqu’on envisage d’acheter un bien.
Taille, âge et équipements du logement
Ensuite, une fois que vous aurez sélectionné votre périmètre de recherche et éventuellement revu à la hausse celui-ci si le secteur est bien desservi par les transports par exemple, il sera temps de prendre en compte la taille du logement, sa typologie (nombre de pièces), son année de construction. Ces critères ne sont pas non plus à négliger, on a parfois bien des surprises en regardant des annonces de biens avec des surfaces plus grandes que celles espérées ; un deux pièces de 100 m2 n’est forcément pas affiché au même tarif qu’un T4 de 75 m2. Le prix au mètre carré peut varier considérablement ; à cela il faudra ajouter l’état de l’électricité, des menuiseries, de la plomberie et la qualité des matériaux.
Vous pensiez peut-être acheter du neuf mais vous réalisez que moyennant quelques travaux, vous pouvez espérer obtenir un logement plus grand ou mieux situé ? Comment le savoir ? Pas toujours simple. Certaines annonces échapperont à vos alertes ou ne seront tout simplement pas publiées du fait de la forte demande sur ce type de biens. Sur des marchés très tendus, comme le marché lyonnais, il faut être particulièrement réactif. S’entourer de professionnels pour trouver ces opportunités est donc fort utile. Sans compter que leur expertise concernant le dossier technique (l’ensemble des diagnostics désormais obligatoires) vous permettra d’éviter de bien mauvaises surprises. Enfin, le logement trouvé est-il bien équipé ? Sous-entendu, a-t-il des placards, un balcon, un accès par ascenseur, des places de parking en surface ou en sous-sol…Ces éléments en plus ou en moins auront un impact non négligeable sur le prix final de la transaction. Votre chasseur immobilier saura en jouer lors des négociations.
Le bon rapport qualité prix de votre futur logement sera donc le prix qui vous paraîtra acceptable en fonction de vos critères mais sera surtout le prix qu’il vaut sur le marché eu égard à ses différentes caractéristiques (cf.loi de l’offre et de la demande). Si ne vous parvenez pas à peser le pour et le contre facilement, des professionnels de l’immobilier sont à votre disposition pour estimer le logement en vous proposant une série de biens conformes à vos souhaits.
Le chasseur immobilier vous propose une recherche sur mesure, il y consacre tout le temps nécessaire. Il vous accompagne pendant toute la phase de recherche et gère l’ensemble des formalités nécessaires. Grâce à son expérience et son réseau de partenaires, il met de côté très rapidement les biens qui ne correspondent pas à vos besoins ou à votre capacité de financement mais a suffisamment de relations pour dénicher des logements auxquels vous n’auriez pas forcément pensé. Rodé à la négociation,romp aux techniques de vente et d’achat, le chasseur immobilier sait exactement quels sont les leviers pour faire varier un prix.