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Lyon, bien choisir son quartier pour résider

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Au cœur du couloir rhodanien qui la place à seulement 2h de Paris et 1h40 de Marseille et à quelques pas de la Suisse ou de l'Italie, Lyon a incontestablement d'énormes attraits pour quiconque souhaite y vivre, travailler (et partir rapidement à la mer ou la montagne !). Plus calme que la Capitale, ce sont son dynamisme économique, ses transports en commun, ses espaces verts et sa vie culturelle et sportive qui en font aujourd'hui une ville agréable et animée. Après cinq ans d'activité, voici mon comparatif quartier par quartier pour vous aider à faire votre choix.

LYON 6ème et LYON 2ème : les beaux quartiers

 

Le secteur Brotteaux et la presqu'île côté place Bellecour arrivent en tête du classement tant en termes d'attrait que du prix au mètre carré qui là, plus qu'ailleurs, atteint des sommets. C'est une constante depuis de nombreuses années qui s'explique pour l'un par la présence du Parc de la Tête d'Or, des magnifiques hôtels particuliers et de l'ambiance bon chic bon genre et pour l'autre en raison de sa situation centrale, ses rues commerçantes et sa vie culturelle. Les immeubles anciens bourgeois ont la côte mais les biens sont rares et la demande croissante, d'où des prix de plus en plus en haut. Parfait pour tous ceux qui souhaitent investir dans les moulures, les parquets, les façades en relief.
En parallèle, le quartier Confluence a l’extrémité de la Presqu’île, est d’un tout autre genre. Moderne, innovant, éclectique, les avis sont très tranchés: on aime ou on aime pas. Le prix au mètre carré y est également très cher, mais la proximité du fleuve et l'ambiance avant-gardiste le justifient aux yeux de beaucoup.

LYON Part-Dieu et LYON 7ème : des quartiers en pleine mutation

 

Ce sont selon moi les deux quartiers ou il faut investir car les prix sont encore raisonnables mais les grands projets de rénovation urbaine en cours ne vont pas tarder à changer la donne. Longtemps désigné comme quartier d'affaires historique de Lyon, la Part-Dieu abrite en effet bon nombre de sièges sociaux d'entreprises et de bureaux mais son projet de développement comprend notamment de nombreux programmes neufs d'habitation innovants estampillés développement durable et basse consommation. Le 7ème côté Jean Jaurès/Debourg attire également de plus en plus de monde du fait de sa proximité avec Confluence, et d'une offre immobilière plutôt raisonnable en termes de prix, Outre les nombreuses constructions aussi bien en terme de logements que de bureaux ce quartier bénéficie d'un bon accès au centre-ville grâce au métro et au tram qui passe désormais à Debourg. Selon les rues, la proximité du fleuve et le calme sont des critères majeurs. C’est ce quartier que de grandes entreprises, comme Sanofi Pasteur, Bio Sérieux, Genzyme, ont choisi d’implanter leurs sièges sociaux.

LYON 1er et LYON 4ème : le charme

 

Le quartier des Pentes et celui de la Croix-Rousse ont une âme spécifique. Ils abritent les anciens logements des canuts (ouvriers de la soie) qui d'année en année trouvent preneurs malgré une insuffisance de places de stationnement et une vie nocturne plutôt animée. Leur atout vient sans doute d'une offre immobilière plutôt atypique, originale, non conventionnelle qui attire les jeunes, les amoureux d'une vie bohème, artistique et d'un esprit "ville dans la ville ».
Le plateau de la Croix-Rousse accueille un marché immense et s'enorgueillit d'un pool de commerçants bien plus nombreux que dans n'importe quel autre endroit de Lyon.

LYON 3ème: Guillotière/Préfecture

 

La Guillotière, longtemps considérée comme un quartier populaire prisé par les étudiants, connait désormais un nouvel essor, et attire de plus en plus de famille. Sa réhabilitation, sa proximité de la Presqu’île ,et ses nombreux commerces l’ont transformé en quelques années à peine.
Quant à Préfecture, également très recherché, c’est essentiellement un secteur de report pour les personnes qui n’ont pas réussi à se loger dans le 6ème.

LYON 8ème : l'authenticité tranquille

 

Ce sont les quartiers de Monplaisir/Montchat qui recueillent le plus d’adhésion. On y trouve encore des maisons de ville avec jardinet ou des anciens locaux facilement transformables en logement. Ces quartiers, très résidentiels, sont resserrés autour de leurs commerces, écoles et services publics. Tout peut se faire à pied. Eloignés de l'hyper-centre, ils permettent d'accéder plus facilement au périphérique pour ceux qui travaillent en extérieur de Lyon. Au plus on se rapproche de Vénissieux au plus les prix baissent.

LYON 5ème : le patrimoine local

 

Au bord des quais de Saône, le Vieux-Lyon classé patrimoine de l’Unesco, est une valeur sûre pour les investisseurs qui souhaitent faire de la courte durée mais les biens y sont rares, et souvent un peu sombre du fait des ruelles étroites du quartier. Plus haut sur la colline, les familles apprécieront des ensembles immobiliers pour leur principal atout : une vue quasi à 360° sur tout Lyon et par temps clair, sur les Alpes. Un must.

LYON 9ème : le moins cher

 

C'est l'arrondissement où le prix au mètre carré est le moins cher mais sans doute aussi celui qui a le moins de personnalité. On nous promet son développement d'année en année sans qu'une révolution urbaine ne soit vraiment constatée. Néanmoins, on y trouve de nombreux programmes neufs ; les logements les plus appréciés et les mieux placés sont concentrés autour de la place Valmy. Cinéma, entreprises du numérique, restaurants, ce quartier avance mais correspond davantage à mon avis à des jeunes couples, célibataires ou étudiants à la recherche d'un bon rapport qualité/prix.


Le mois prochain, je vous proposerai un zoom sur la grande couronne de Lyon.

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Marie Damian - 06 21 64 70 28
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