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article13 achat logement neuf lyon

Vos recherches de maison ou d'appartement dans l'ancien ne donnent rien ? Vous êtes locataire à la recherche d'un bien à acheter ? Vous avez craqué pour un programme neuf dans un quartier de Lyon ? Vous aimeriez comparer les différents programmes immobiliers neufs de Lyon ? Ou vous voulez tout simplement défiscaliser tout en préparant vos vieux jours ?
L'achat de logement est un acte fondateur. Il vous engage durablement mais ce choix d'investissement est également rassurant. Il vous permet de constituer un patrimoine et de vivre dans un environnement qui correspond à vos besoins mais aussi à ceux de votre famille, aujourd'hui et demain. Acheter un logement neuf c'est avoir l'assurance d'un bien respectant les dernières normes environnementales et les meilleures prestations (qui vous permettront à termes des économies d'énergie). A la revente cela n’est pas négligeable. Comme toute décision importante, il est plus sûr de baliser ses recherches par ordre. Voici quelques conseils et suggestions de ma part, pour que votre recherche de biens neufs immobiliers se passent dans les meilleures conditions.

 

Achat d'appartement ou de maison : définir son budget


L'avantage lors d'un achat dans le neuf c'est que vous n'aurez pas de frais supplémentaires ou surprise comme c'est le cas parfois dans la rénovation. Sont pris en compte le prix d'acquisition de votre appartement, puis les frais bancaires si vous avez recours à un crédit immobilier (en plus de votre apport personnel), les divers frais d'enregistrement et bien entendu les frais de notaire (qu'on appelle les droits de mutation nettement moins élevés que dans l’ancien. 2,5% au lieu de 7,7% dans l'ancien). A cela, peuvent s'ajouter des dépenses supplémentaires concernant l'aménagement de votre appartement, ce sont les travaux modificatifs acquéreurs (déplacement de cloisons, changement de matériaux sols et murs, ajout de prises électriques...). Les promoteurs immobiliers proposent des prestations standards. Toute modification sera à votre charge. Si vous achetez votre logement neuf pour le louer, je vous rappelle que l'Etat propose des aides à l'investissement comme déjà vu dans cet article concernant la loi Pinel ou si vous êtes primo-accédant avec le PTZ.

 

Trouver les programmes neufs sur internet


Avant de vous lancer dans vos recherches de programmes neufs, il est nécessaire dans un premier temps de cibler le ou les quartiers de Lyon dans lesquels vous vous projetez. Ensuite, il est intéressant de questionner votre conseiller bancaire. Les agences bancaires ont souvent des partenariats avec les promoteurs immobiliers. Les offres peuvent être intéressantes. Vos recherches devraient ensuite vous conduire sur des sites de recherche de biens immobiliers neufs en ligne, dont l'ergonomie est de plus en plus poussée vous permettant d'affiner votre recherche en détail :
- typologie de logement
- type de surface
- localisation, situation, exposition
- prestations intérieures : matériaux, style, espaces, accès, réseaux...
- date de livraison
- critère de prix

N'hésitez pas à vous créer des alertes pour être tenus informés par e-mail en temps réel sur les programmes neufs proposés par les promoteurs immobiliers de Lyon.

Quelques sites de logements neufs : trouver-un-logement-neuf.com, immobilier-neuf.fr,...

Site de promoteurs immobiliers : promoteurs-immobilier.net, fédération des promoteurs immobiliers (fpi-lyon.fr)...

 

article13 achat logement neuf lyon plan

Acheter sur plans


Investir dans un appartement sur Lyon en achetant sur plan s'appelle une VEFA : Vente en Etat Futur d'Achèvement. La VEFA est un contrat qui lie l'acquéreur d'un logement neuf à un promoteur immobilier. Par ce contrat, le promoteur s'engage auprès de son client à construire puis à livrer un appartement neuf correspondant aux documents signés lors de la signature. C'est ce qu'on appelle l'achat sur plan. Les promoteurs proposent des sites internet avec des vues de votre futur bien en 3 dimensions afin d'avoir une simulation de votre appartement comme dans la réalité. Vous disposerez de plaquettes de présentation pour voir la résidence dans son ensemble. Attention toutefois aux délais de livraison, il faut compter entre 12 et 18 mois avant la réception (moment ou constructeur et acheteur prennent acte de la fin des travaux). Toutes malfaçons lors de la livraison de l'appartement, devra être consignées dans le procès-verbal de livraison, pour permettre au promoteur de solliciter les entreprises concernées afin d'y remédier.

 

Caractéristiques de la résidence


Si vous optez pour l'achat d'un appartement, voici la liste des points à vérifier tels que recommandés par la FPI :
‐ la nature des prestations (sols, peintures…) et des équipements, tant des parties communes que privatives ;
‐ les précautions prises en matière de sécurité ;
‐ les éventuels labels et certifications qui s’attachent à la qualité de l’opérateur, de sa production ou du caractère environnemental de cette dernière : Qualiprom®, NF Logement, NF Logement Démarche HQE, Habitat et Environnement (HE), Haute et Très Haute Performance Environnementale (HPE et THPE), Bâtiment Basse consommation énergétique (BBC), à Energie Passive ou Positive (BEPAS, BEPOS) ;
- les gages concernant la bonne santé financière du promoteur : garanties des constructeurs, Garantie financière d’achèvement
‐ l’orientation et l’ensoleillement de l’appartement ;
‐ la présence d’un ou deux parkings ;
‐ le plan de l’appartement (surface des pièces, dimensions, dégagements, placards).

Vous vous renseignerez également sur les services (gardien, parking...), les prévisions de charge, l'entretien des espaces et des espaces communs...

Et si à l'issue de tout ce process vous ne trouvez pas de logement correspondant à vos critères, ou parce que l’offre est bien trop abondante, ou simplement parce que vous n'êtes pas sur place pour effectuer votre recherche de logement, sachez que MD Prospect’Immo peut vous accompagner dans cette recherche.


Après vous avoir proposé un état des lieux des différents promoteurs et des programmes disponibles sur le secteur qui vous intéresse MD Prospect’Immo est en mesure de vous fournir l’ensemble des documents techniques nécessaires à votre prise de décision (plan de masse, notice descriptive, calendrier prévisionnel, conditions particulières etc.), et de vous accompagner de la signature du contrat de réservation jusqu’à la signature de l’acte authentique.

Du fait d’un certain nombre de conventions passées avec les différents promoteurs lyonnais MD Prospect’Immo peut vous proposer l’ensemble des biens des promoteurs au même prix qu’eux (c’est à dire sans frais d’agence supplémentaire), et même vous proposer une étude patrimoniale personnalisée…Prenez contact >

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Marie Damian - 06 21 64 70 28
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