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article13 achat logement neuf lyon

Vos recherches de maison ou d'appartement dans l'ancien ne donnent rien ? Vous êtes locataire à la recherche d'un bien à acheter ? Vous avez craqué pour un programme neuf dans un quartier de Lyon ? Vous aimeriez comparer les différents programmes immobiliers neufs de Lyon ? Ou vous voulez tout simplement défiscaliser tout en préparant vos vieux jours ?
L'achat de logement est un acte fondateur. Il vous engage durablement mais ce choix d'investissement est également rassurant. Il vous permet de constituer un patrimoine et de vivre dans un environnement qui correspond à vos besoins mais aussi à ceux de votre famille, aujourd'hui et demain. Acheter un logement neuf c'est avoir l'assurance d'un bien respectant les dernières normes environnementales et les meilleures prestations (qui vous permettront à termes des économies d'énergie). A la revente cela n’est pas négligeable. Comme toute décision importante, il est plus sûr de baliser ses recherches par ordre. Voici quelques conseils et suggestions de ma part, pour que votre recherche de biens neufs immobiliers se passent dans les meilleures conditions.

 

Achat d'appartement ou de maison : définir son budget


L'avantage lors d'un achat dans le neuf c'est que vous n'aurez pas de frais supplémentaires ou surprise comme c'est le cas parfois dans la rénovation. Sont pris en compte le prix d'acquisition de votre appartement, puis les frais bancaires si vous avez recours à un crédit immobilier (en plus de votre apport personnel), les divers frais d'enregistrement et bien entendu les frais de notaire (qu'on appelle les droits de mutation nettement moins élevés que dans l’ancien. 2,5% au lieu de 7,7% dans l'ancien). A cela, peuvent s'ajouter des dépenses supplémentaires concernant l'aménagement de votre appartement, ce sont les travaux modificatifs acquéreurs (déplacement de cloisons, changement de matériaux sols et murs, ajout de prises électriques...). Les promoteurs immobiliers proposent des prestations standards. Toute modification sera à votre charge. Si vous achetez votre logement neuf pour le louer, je vous rappelle que l'Etat propose des aides à l'investissement comme déjà vu dans cet article concernant la loi Pinel ou si vous êtes primo-accédant avec le PTZ.

 

Trouver les programmes neufs sur internet


Avant de vous lancer dans vos recherches de programmes neufs, il est nécessaire dans un premier temps de cibler le ou les quartiers de Lyon dans lesquels vous vous projetez. Ensuite, il est intéressant de questionner votre conseiller bancaire. Les agences bancaires ont souvent des partenariats avec les promoteurs immobiliers. Les offres peuvent être intéressantes. Vos recherches devraient ensuite vous conduire sur des sites de recherche de biens immobiliers neufs en ligne, dont l'ergonomie est de plus en plus poussée vous permettant d'affiner votre recherche en détail :
- typologie de logement
- type de surface
- localisation, situation, exposition
- prestations intérieures : matériaux, style, espaces, accès, réseaux...
- date de livraison
- critère de prix

N'hésitez pas à vous créer des alertes pour être tenus informés par e-mail en temps réel sur les programmes neufs proposés par les promoteurs immobiliers de Lyon.

Quelques sites de logements neufs : trouver-un-logement-neuf.com, immobilier-neuf.fr,...

Site de promoteurs immobiliers : promoteurs-immobilier.net, fédération des promoteurs immobiliers (fpi-lyon.fr)...

 

article13 achat logement neuf lyon plan

Acheter sur plans


Investir dans un appartement sur Lyon en achetant sur plan s'appelle une VEFA : Vente en Etat Futur d'Achèvement. La VEFA est un contrat qui lie l'acquéreur d'un logement neuf à un promoteur immobilier. Par ce contrat, le promoteur s'engage auprès de son client à construire puis à livrer un appartement neuf correspondant aux documents signés lors de la signature. C'est ce qu'on appelle l'achat sur plan. Les promoteurs proposent des sites internet avec des vues de votre futur bien en 3 dimensions afin d'avoir une simulation de votre appartement comme dans la réalité. Vous disposerez de plaquettes de présentation pour voir la résidence dans son ensemble. Attention toutefois aux délais de livraison, il faut compter entre 12 et 18 mois avant la réception (moment ou constructeur et acheteur prennent acte de la fin des travaux). Toutes malfaçons lors de la livraison de l'appartement, devra être consignées dans le procès-verbal de livraison, pour permettre au promoteur de solliciter les entreprises concernées afin d'y remédier.

 

Caractéristiques de la résidence


Si vous optez pour l'achat d'un appartement, voici la liste des points à vérifier tels que recommandés par la FPI :
‐ la nature des prestations (sols, peintures…) et des équipements, tant des parties communes que privatives ;
‐ les précautions prises en matière de sécurité ;
‐ les éventuels labels et certifications qui s’attachent à la qualité de l’opérateur, de sa production ou du caractère environnemental de cette dernière : Qualiprom®, NF Logement, NF Logement Démarche HQE, Habitat et Environnement (HE), Haute et Très Haute Performance Environnementale (HPE et THPE), Bâtiment Basse consommation énergétique (BBC), à Energie Passive ou Positive (BEPAS, BEPOS) ;
- les gages concernant la bonne santé financière du promoteur : garanties des constructeurs, Garantie financière d’achèvement
‐ l’orientation et l’ensoleillement de l’appartement ;
‐ la présence d’un ou deux parkings ;
‐ le plan de l’appartement (surface des pièces, dimensions, dégagements, placards).

Vous vous renseignerez également sur les services (gardien, parking...), les prévisions de charge, l'entretien des espaces et des espaces communs...

Et si à l'issue de tout ce process vous ne trouvez pas de logement correspondant à vos critères, ou parce que l’offre est bien trop abondante, ou simplement parce que vous n'êtes pas sur place pour effectuer votre recherche de logement, sachez que MD Prospect’Immo peut vous accompagner dans cette recherche.


Après vous avoir proposé un état des lieux des différents promoteurs et des programmes disponibles sur le secteur qui vous intéresse MD Prospect’Immo est en mesure de vous fournir l’ensemble des documents techniques nécessaires à votre prise de décision (plan de masse, notice descriptive, calendrier prévisionnel, conditions particulières etc.), et de vous accompagner de la signature du contrat de réservation jusqu’à la signature de l’acte authentique.

Du fait d’un certain nombre de conventions passées avec les différents promoteurs lyonnais MD Prospect’Immo peut vous proposer l’ensemble des biens des promoteurs au même prix qu’eux (c’est à dire sans frais d’agence supplémentaire), et même vous proposer une étude patrimoniale personnalisée…Prenez contact >

article11 mdpi peniches

En 2017, environ 1800 bateaux-habitations étaient disséminées sur les fleuves, canaux et rivières de France, de Strasbourg à Paris, de la Belgique à la Suisse, de Lyon au canal du Midi. La défense de l'habitat fluvial est assurée par des associations locales, fédérées par l'ADHF (Association de défense de l'habitat fluvial) et par FAUVE (Fédération des usagers de la voie d'eau).

Le modèle de péniche le plus répandu est la péniche dite Freycinet dont le gabarit ne doit pas dépasser 38,5 m sur 5,05 m afin de pouvoir passer dans les écluses. La péniche est un bien mobilier qui peut se vendre sur simple facture, de la main à la main (sans notaire et sans frais ni taxe). L'achat se fait souvent en direct auprès des propriétaires mais s'entourer d'un expert est vivement recommandé pour toutes les vérifications concernant l'état du bateau (plan de sondage du bateau notamment). Votre chasseur immobilier connait les professionnels de la vente de péniches et pourra vous conseiller.

A Lyon on compte environ 80 résidents sur péniche. Ci-après quelques informations sur cet habitat alternatif .

L'attrait de l'eau

Le prix des appartements, la situation géographique, le manque d'indépendance, les accès, la volonté de se sentir chez soi comme en vacances...Beaucoup de raisons poussent les futurs propriétaires de logement à réfléchir à d'autres modes d'habitations, en tous cas moins conventionnels qu'un appartement ou plus original qu'une maison. Vivre sur l'eau ne manque pas de charme et évoque immédiatement une vie de bohème, l'amour de l'indépendance et un certain art de vivre.

Les avantages d'une péniche

Vivre sur une péniche présente de nombreux avantages :

- disposer d'un espace flottant de grande dimension
- vivre dans un endroit unique, de rêve, mobile
- profiter d'une terrasse à ciel ouvert importante et accueillante
- avoir la chance de vivre dans un logement qui offre la possibilité de changer de décor "extérieur" rapidement
- garer ses véhicules à proximité (voiture, vélo, scooter...) de son lieu d'amarrage
- profiter du luxe d'un espace indépendant dans un environnement privilégié.

Enfin, contrairement à l'habitat urbain pur, il existe une vraie solidarité entre propriétaires de péniche et des associations dynamiques offrent un très utile système d'entraide.

Les conditions pour vivre sur une péniche

Cependant, habiter sur une péniche n'est pas sans contraintes. Il vous faudra respecter un certain nombre de règles dont voici un extrait :

Droits d'amarrage et taxes :

Les propriétaires d'une péniche doivent s'acquitter, en plus de leur taxe d'habitation habituelle, la redevance d'occupation du domaine public fluvial. C'est le Grand Lyon qui gère ce service. Pour stationner, une péniche doit bénéficier d'une convention d'occupation du domaine public (COT). Le prix d'une péniche varie de 25 000 euros sans aménagement et peut atteindre le ...million d'euros en fonction des équipements.

Assurances fluviales :

Assurer sa péniche fluviale est en principe obligatoire pour le propriétaire, en tous cas en ce qui concerne les frais de retirement en cas d'avarie. Ces tarifs se situent autour de 1 à 1,2% de la valeur de la péniche.

Emplacement :

Pour obtenir une autorisation de stationnement de longue durée sur une voie d'eau, adressez à la Direction Départementale de l'Équipement (DDE) dont vous dépendez une demande de convention d'occupation temporaire du domaine public fluvial. Cette convention se présente comme un contrat de location. La somme à verser mensuellement ou trimestriellement est fonction du lieu et de la surface du bateau.

Raccordements :

Adressage postal, téléphone sont en général très simple. En revanche, pour tout ce qui concerne eau, électricité, c'est plus ardu. Les branchements ne sont pas toujours existants. Il faut donc penser à d'autres moyens (énergie solaire, compteurs groupés, batterie stationnaire...).

Entretien :

C'est un poste important à ne pas négliger dans votre investissement. Il faut en général la repeindre tous les 3 ans. Et une montée en cale sèche est recommandé tous les 5 ans afin de vérifier tous les éléments du bateau.

Vivre sur une péniche à Lyon : réglementation et informations

Que vous souhaitiez acheter ou louer une péniche à Lyon, vous devrez rassembler les documents nécessaires (inscription au bureau des hypothèques, certificat de bateau, livret de bord...). Selon votre endroit de prédilection vous vous adresserez aux Voies Navigables de France pour la Saône ou au Grand Lyon pour le Rhône. Votre chasseur immobilier se mettra en relation avec les professionnels de la vente ou de la location de péniches à Lyon pour vous faire gagner du temps.

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On le sait tous, le déménagement peut être un moment très long et fastidieux à vivre. Pourtant, il suffit de s'organiser et ne pas oublier les tâches à réaliser pour voir cette tâche se dérouler sous les meilleurs auspices. Pour vous faciliter, la tâche nous avons décidé de vous aider dans votre déménagement en destination d’une belle grande ville, Lyon.


Les démarches administratives

Vous le savez sûrement, mais un déménagement ne peut se dérouler sans aucune démarche administrative à réaliser. Cela peut être des démarches liées à votre potentiel demande auprès de la CAF ou aux papiers à signer entre vous et votre propriétaire. Il faut savoir qu’avant l’obtention d’un logement, il est obligatoire d’établir un état des lieux entrant et un état des lieux sortant. Ils rmettront d’éviter des soucis relatifs à la caution que vous avez donné à votre propriétaire. Si vous souhaitez en savoir plus sur l'état des lieux, ce lien saura répondre à toutes vos questions. Quand votre état des lieux à été réalisé, cela signifie que vous avez signé le contrat de location et qu’il ne vous reste plus qu’à emménager. Pourtant, il va falloir vous préoccuper des démarches liées à l’électricité et au gaz. Car oui, la mise en service de votre électricité et de votre gaz ne peut pas se dérouler sans en avoir fait la demande. Il faudra faire la demande auprès d’un fournisseur d’énergie pour que la demande soit prise en compte. N’hésitez pas à vous y prendre en avance pour éviter de vous retrouver sans électricité ou gaz lors de votre arrivée dans votre logement.

Les aides

Pour un déménagement, il arrive d’avoir tellement d’affaires et peu de bras que l’on n’arrive pas à tout transporter de notre ancien logement au nouveau logement. Heureusement, des
entreprises ont jugé bon de créer un service qui vous permet de faire appel à un utilitaire pour transporter vos biens. Très rapide et efficace, cela peut vous sortir de situations délicates en très peu de temps. Il faut savoir aussi que pour l’achat d’un bien immobilier, il existe de nombreuses aides qui pourront vous faire sauter le pas. Il existe par exemple le prêt à taux zéro, des aides à l'achat, mais aussi le plan épargne-logement et le prêt action logement. Ce site vous fournira le maximum d’information sur les aides que vous pouvez obtenir pour faciliter votre achat.


Maintenant que vous savez l’essentiel, il ne vous reste plus qu’à vous détendre et à vous projeter dans le futur pour vivre dans votre logement en toute sérénité.

article10 tendancesdeco2018

// Images Pinterest

Cette année va marquer un changement important dans votre vie. Vous allez déménager. Quelle merveilleuse et enthousiasmante nouvelle ! Si vous êtes comme nous le pensons très organisés et sereins, vous n'oublierez pas de vous faire accompagner par un chasseur immobilier sur Lyon pour trouver le bien correspondant à vos attentes. Et parce que nous sommes très attentifs à votre bien-être, nous avons décidé de synthétiser ici quelques tendances de la décoration 2018 repérées à l'occasion de salons professionnels comme Maison et Objet, en flânant dans les boutiques de meubles et les fabricants d'objet et en glanant ici et là sur internet ce qui se dessine comme les meilleures astuces pour faire de votre résidence l'endroit dans lequel vous vous sentirez vraiment chez vous en maximisant le potentiel de votre appartement ou de votre maison. Et parce qu'avec l'expérience terrain, nous savons ce qui peut vous plaire !

COULEURS

Le vert, hyper tendance

Il est partout. D'abord dans le retour singulier des plantes vertes dont le design prend un coup de frais incontestable. Adieu ficus monotone ! Place aux plantes vertes graphiques, sur tige, hautes et en plus dépolluantes pour votre intérieur. Vous le noterez aussi, le vert est une couleur aux mille teintes qui toutes évoquent la nature et la sérénité. Couleur idéale par petites touches pour évoquer une ambiance printanière, pour apaiser une chambre, pour faire entrer le jardin dans le salon.

Le gris intemporel

Que l'on soit fan de design ou très classique, le gris a détrôné le blanc comme couleur de base en décoration. Il donne du caractère et du chic à n'importe quel intérieur et se décline du perle à l'anthracite dans toutes les pièces. Une valeur sûre sur laquelle vous pouvez miser pour votre appartement ou dans le cadre d'un home staging de votre bien à vendre.

Le sombre sur un mur (marine, noir, violet)

Chaque année PANTONE célèbre et érige une couleur vedette. plus qu'un effet de mode, c'est souvent l'occasion de repenser la décoration d'une partie de son immobilier voire de repeindre une vieille armoire pour lui redonner cachet et personnalité. En 2018, c'est l'ultra violet qui a été élu couleur de l'année. On ose ces couleurs sur des murs moulurés en total look avec les meubles de même teinte, ou juste sur un pan de mur dans une grande pièce pour donner de la profondeur.

STYLES : ENTRE TENDANCES ET INCONTOURNABLES

L'industriel

Si la verrière est déjà un must pour tous ceux qui veulent donner une ambiance de type atelier à leur logement, il faut également compter sur le grand retour des meubles de métier, qui associent le bois brut et le métal. Exit console, bienvenue aux établis. Exit table d'appoint, bonjour bûches de chêne sur pieds épingles. Exit armoire, vive les casiers d'école !

Le scandinave

Déjà bien apprécié en 2017, notamment grâce à l'influence du célèbre fabricant de meubles en kit suédois mais aussi par la tendance "hygge" qui privilégie douceur, confort et couleurs tendres, le style scandinave conserve une bonne place dans les décorations les plus simples à mettre en place et à décliner. Vases, plaids, tables basses, étagères...Quelques objets minimalistes pour un maximum de détente.

L'exotique

Motifs palmier (surtout en tapisserie), rotin (chaise légère, fauteuil suspendu au plafond telle une balancelle, abat-jour qui laisse traverser la lumière), matières naturelles (lin, coton, flanelle, cuir...), un vent d'aventures et d'horizons lointains vient souffler sur le monde de la décoration. Que vous envisagiez l'achat d'un appartement ou d'une maison, il est tout à fait possible d'imaginer une ou plusieurs pièces qui s'inspirent des grandes épopées de voyage (sphère, carte du monde design, sticker hibiscus), ou de la jungle ou même encore en prenant comme exemple la vie animale (tapis en peau, trophée de chasse au mur).

Le vintage

Aaaah les années 50 et leur promesse de bonheur...C'est l'époque des possibles, des premiers vrais appareils électroménagers, des vraies cuisines, du culte de la famille et du foyer, celui d'une maison accueillante, chaleureuse, aux teintes joyeuses et douces. Réédition des objets d'hier, réintroduction des meubles en formica, des carrelages mouchetés, des mosaïques, des coussins par dizaine sur le sofa. Un univers nostalgique qui stylise un logement sans grand budget, puisque on peut jouer à fond la carte "récup'".

Maison de famille

Pas besoin d'habiter un château ou une maison de maître (quoique si c'est ce type de bien qui vous intéresse, sachez que je peux vous aider) pour donner du caractère à votre logement. Louis XVI, shabby chic, campagne élégant : leurs tons neutres et les meubles patinés sont le trait d'union de toutes vos pièces. Des tableaux XXL, des formes ovales, de la belle vaisselle, de l'argenterie, des vases et des fleurs. Un soupçon de romantisme, un classicisme modernisé, bref un art de vivre à la française.

Hampton et bord de mer

Alors vous, c'est plutôt la plage, l'océan, l'univers aquatique, le blanc et bleu qui apaisent et stimulent les sens tout à la fois. Sachez le, le style bord de mer n'est pas inopportun, même en ville ou en rase campagne. Pensez donc, vous relaxer le soir sur votre terrasse dans un rocking-chair. Deviner les clameurs de la ville derrière les stores bateau de vos baies vitrées. Vous essayer au méli-mélo de vos photos de vacances dans des cadres en macramé...Un aquarium séparant cuisine et séjour et, hop, çà y est, vous y êtes dans votre île luxuriante.


N'hésitez pas à me faire part de vos envies de décor dans votre recherche de logement. Dites moi quel est votre style de maison, votre style d'appartement. Quelles tendances de déco vous attirent...Mieux je connaîtrais vos goûts, vos besoins, vos envies, mieux je saurai déceler les potentiels des biens visités et ensemble nous trouverons ce que vous attendez.

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Marie Damian - 06 21 64 70 28
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