Vous avez du entendre parler par la presse spécialisée dans l’immobilier ou les émissions de conseils aux investisseurs sur les chaines de télévision que le gouvernement a décidé de reconduire le dispositif Pinel ce qui rallonge sa durée de 4 années, soit jusqu’en 2021. Le grand changement toutefois c’est qu’à compter du 1er janvier 2018 les zones d’éligibilité de cette loi de défiscalisation seront resserrées aux zones très tendues (A, A bis et B1) et non plus aux zones B2 et C, un peu moins tendues, qui vont sortir du dispositif.
En tant que chasseur immobilier sur Lyon, il me parait important de vous démontrer que ce dispositif n’est pas sans intérêt surtout dans une ville comme Lyon, qui fait partie de la zone A, et qui est particulièrement prisée. Si l’objectif plus ou moins affiché est de libérer le marché immobilier, ses avantages pourraient vous intéresser en tant que futur investisseur. A condition toutefois de bien choisir l’emplacement, élément primordial dans un investissement immobilier.
Loi Pinel : un dispositif pour l’immobilier neuf
L’acquisition d’un bien immobilier est une excellente stratégie d’investissement à long terme. Investir dans la pierre permet de se constituer un patrimoine solide et aisément transmissible; à l’heure actuelle la pierre reste un des meilleurs placements. Comme vous le savez, Marie Damian chasseur immobilier sur Lyon sera toujours à vos côtés pour vous accompagner dans votre recherche de logement quelque soit le projet, y compris sur les recherches dans le neuf. Entrée en vigueur en septembre 2014, la Loi Pinel a pour objectif de stimuler la construction de logements neufs dans des zones « tendues », c’est-à-dire où la demande locative est supérieure à l’offre, en accordant des réductions d’impôts aux contribuables qui décident d’investir dans ces programmes.
Contrairement aux dispositifs antérieurs seul 4% du territoire est éligible à ce dispositif. Initialement les promoteurs pouvaient construire n’importe où, y compris dans des zones ou il n’y avait pas forcément de besoin de logements ; du coup les gens achetaient pour défiscaliser mais n’arrivaient jamais à louer…ou pas au prix espéré. Pour éviter les excès du passé le gouvernement a donc limité ce dispositif aux zones particulièrement tendues, où la demande est nettement plus forte que l’offre ; une garantie pour le contribuable de n’acheter que là où la demande de logements est forte. Et donc de pouvoir louer sans problème.
Si vous êtes fiscalement domicilié en France, vous pouvez donc bénéficier d’une réduction d’impôt pour vos investissements immobiliers locatifs sous réserve de remplir des conditions liées au locataire et à la location. La réduction d’impôt dite Pinel s’applique aux investissements réalisés à partir de septembre 2014.
Loi Pinel : une défiscalisation intéressante
En tant que chasseur immobilier, je ne peux que vous inviter à investir car malgré le coût de départ c’est toujours un investissement qui n’est pas à fonds perdus. Non seulement vous investissez dans un patrimoine productif, c’est-à-dire générateur de revenus (soit par des rentes mensuelles, soit par la plus-value à la revente) mais en plus vous utilisez l’argent que vous auriez du verser aux impôts pour constituer ce patrimoine, et préparer votre retraite. Ainsi, un investissement immobilier en Loi Pinel vous permettra de bénéficier des réductions d’impôts suivantes :
- 12% du montant de l’acquisition pour un engagement de location de 6 ans
- 18% du montant de l’acquisition pour un engagement de location de 9 ans
- 21% du montant de l’acquisition pour un engagement de location de 12 ans
Par ailleurs, à la fin de la durée d’engagement de location, vous serez libre de disposer de votre bien comme vous le souhaitez et ne serez plus soumis aux plafonds de loyer et de ressources imposés par le dispositif qui, soit dit en passant, ne sont pas spécialement contraignants : sur Lyon, le plafond de loyer est relativement proche du loyer moyen et le plafond de ressources est suffisamment haut pour toucher une partie relativement large de la population.
Dès lors, vous aurez alors plusieurs options :
- La revente : vous récupérez votre plus-value. A Lyon, malgré quelques périodes un peu plus calmes, la tendance du marché reste toujours à la hausse.
- La location : vous continuez à percevoir des loyers tous les mois. L’idéal à ce moment là étant de passer le bien en location meublé pour ne pas être assommé par les impôts sur les revenus fonciers
- L’utilisation du bien pour un usage personnel : vous le reprenez pour votre usage personnel en logement secondaire ou principal.
A chacune de ces étapes, Marie Damian chasseur immobilier sur Lyon peut vous conseiller.
Loi Pinel : de nombreux atouts
En contrepartie de cet engagement de location auquel le propriétaire doit se tenir, ce dispositif présente différents atouts:
- La possibilité de louer aux ascendants et descendants. Contrairement au précédent dispositif Duflot, la Loi Pinel permet aux propriétaires de louer le bien à leurs ascendants ou descendants. Il suffit juste que ces-derniers ne fassent pas partie du même foyer fiscal. Les parents peuvent ainsi envisager de loger leurs enfants à condition que ce dernier soit fiscalement indépendant.
- Des frais de notaire réduits : dans le Rhône 2,5% au lieu de 7,7% dans l’ancien.
- Des logements neufs à basse consommation d’énergie ce qui, en plus de répondre à une demande croissante de logements non énergivore, vous permet d’être assuré de faibles travaux dans les parties communes sur les années qui suivent.
- La possibilité d’emprunter pour investir : comparativement à d’autres possibilités d’investissement (comme par exemple les produits financiers), l’immobilier offre la possibilité d’emprunter pour financer son investissement. A noter que les taux actuels sont encore très attractifs.
- Un effort d’épargne mensuel modéré puisque les mensualités sont en grande partie financées par le loyer du locataire et par l’économie d’impôt réalisée. Ce que vous auriez du payer en impôt tous les mois est directement réinjecté dans votre mensualité.
Pour connaitre les zones éligibles en région lyonnaise, vous pouvez télécharger un guide des zones éligibles PInel
Vous avez des projets d’investissement neuf sur Lyon ? En tant que chasseur immobilier sur Lyon et sa proche périphérie, je peux vous proposer un état des lieux détaillé des différents programmes neufs en cours sur le secteur qui vous intéresse, avec toute la documentation technique y afférent. Contactez-moi pour plus d’informations. Possibilité d’étude patrimoniale approfondie en partenariat avec nos partenaires financiers.
Compléments d’information sur la défiscalisation dans l’immobilier neuf sur le site de Marie Damian chasseur immobilier sur Lyon