Vous venez d’investir sur Lyon et vous ne savez pas quel type de location choisir. Quelles sont les différences entre louer nu ou louer meublé?
Soit vous louez votre appartement vide de meubles dans quel cas le bail conclu avec le locataire est un bail de trois ans, renouvelable par tacite reconduction.
Soit vous décidez de le louer en meublé ce qui présente plusieurs avantages:
- le bail meublé offre plus de flexibilité dans la mesure ou c’est un bail de 1 an et non de 3 ans. A contrario c’est également un bail qui offre plus de flexibilité au locataire, et qui peut donc entrainer plus de turn-over….
- Vous pouvez espérer une meilleure rentabilité du bien puisque du fait des meubles que vous mettez à disposition du locataire vous pouvez louer l’appartement plus cher que quand il est vide. A savoir toutefois que si vous choisissez cette option il y a toute une liste d’équipements obligatoires à respecter
- Le dernier avantage, et non le moindre, est essentiellement fiscal. En effet la déductibilité des amortissements comptables de l’immobilier et du mobilier, en charges d’exploitation, vous permet de ne pas payer d’impôt supplémentaires sur les loyers que vous générez .
Pour encore plus de rentabilité vous avez également le choix de la location meublée de tourisme par le biais de site comme Airbnb mais il faut savoir que la ville de Lyon, du fait de la pénurie de logements dont nous souffrons ces dernières années, encadre cette pratique de plus en plus étroitement , et qu’il faudra commencer par changer la destination du bien.
Quelque soit votre choix nous pouvons vous orienter sur des partenaires fiables afin de vous aider dans la gestion de votre bien.